Torrevieja legt geänderte Pläne für Villa Amalia öffentlich aus

In Villa Amalia im Süden von Torrevieja wird die Planung für den noch unbebauten Teil des Gebiets erneut geändert. Der jetzt öffentlich ausgelegte Entwurf sieht für 455 neue Wohnungen deutlich niedrigere Gebäude vor als der Vorentwurf von 2024. Statt bis zu acht und zehn Geschossen sind nun höchstens sechs und sieben Geschosse vorgesehen.

Für Käufer, Eigentümer und Nachbarn ist vor allem wichtig: Die Zahl der für das gesamte Gebiet maximal zulässigen Wohnungen steigt nicht. Sie bleibt bei 925. Auch die gesamte zulässige Wohnbaufläche wird nicht erhöht. Geändert wird vor allem, wo gebaut werden darf und wie sich die Gebäude im noch freien inneren Bereich verteilen.

45 Arbeitstage für Einwände

Der geänderte Plan liegt nun 45 Arbeitstage öffentlich aus. In dieser Zeit kann das Verfahren eingesehen werden, bevor es zur endgültigen Genehmigung weitergeht. Ein Enddatum wird nicht genannt.

Warum die Planung geändert wurde

Auslöser ist vor allem die N-332 neben dem Gebiet. Als der Teilbebauungsplan für Villa Amalia im November 2005 endgültig genehmigt wurde, war das spätere Projekt zur Verdoppelung der Umgehung von Torrevieja noch nicht eingearbeitet. Das konkrete Straßenprojekt wurde erst 2020 formuliert.

Diese Trasse beansprucht einen Teil des vorgesehenen grünen Schutzstreifens entlang der Straße und rückt die Infrastruktur näher an die Wohnparzellen am westlichen Rand. Deshalb sollen die dort geplanten Wohnungen entfallen. An ihre Stelle sollen freie Flächen, Grünzonen und Wasserinfrastruktur treten.

Drei Parzellen verlieren damit ihre Wohnnutzung. Dort waren 146 Wohnungen und 8.804 Quadratmeter bebaubare Fläche vorgesehen. Diese Nutzung wird auf zwei große, noch freie Wohnblöcke im Inneren verlagert. Beide zusammen kommen so weiterhin auf 455 Wohnungen und 27.283 Quadratmeter bebaubare Fläche, die zuvor auf fünf Parzellen verteilt waren.

Eine der beiden inneren Parzellen steigt damit von 175 auf 258 Wohnungen und von 10.471 auf 15.461 Quadratmeter bebaubare Fläche. Die andere wächst von 134 auf 197 Wohnungen und von 8.008 auf 11.822 Quadratmeter.

Weniger Blöcke, geringere Höhe

Der Entwurf von 2024 sah noch Gebäude mit bis zu acht und zehn Geschossen vor. Die jetzt ausgelegte Fassung reduziert das auf zwei Höhenstufen: Ein Baufeld darf bis zu sieben Geschosse insgesamt erreichen, also Erdgeschoss plus sechs, mit 24,5 Metern Höhe. Das andere bleibt bei sechs Geschossen insgesamt, also Erdgeschoss plus fünf, mit 21 Metern Höhe.

Nach den Unterlagen entspricht das einer Verringerung um etwa 25 bis 30 Prozent gegenüber dem früheren Entwurf. Zugleich sinkt die Zahl der vorgesehenen Wohnblöcke von 16 auf 8, je vier pro Baufeld. Diese Zahl ist aber noch nicht endgültig festgeschrieben. Die Unterlagen nennen sie ausdrücklich nur als mögliche Lösung innerhalb der bebaubaren Bereiche.

Die Planer begründen die Höhe damit, dass bei nur zwei Geschossen sehr viel mehr Fläche überbaut werden müsste. Nach ihren Berechnungen würden Gebäude dann rund 57 Prozent der beiden Wohnblöcke einnehmen. Das würde die Bebauung dichter machen und die freien Innenbereiche verkleinern.

Auflagen von Küsten- und Straßenbehörden

Die niedrigeren Gebäude hängen auch mit Einwänden der Küstenbehörde Costas zusammen. Villa Amalia liegt in dem Einflussbereich des Küstengesetzes. Deshalb muss die neue Anordnung verhindern, dass geschlossene Bauwände oder zu große Baumassen entstehen. Die Gebäude sollen sich in die Umgebung einfügen und die Sicht auf den Küstenrand nicht stark beeinträchtigen.

Die Behörde schrieb nicht ausdrücklich vor, die Gebäude auf sieben statt zehn Geschosse zu begrenzen. Sie verlangte aber eine Begründung für Höhe und Volumen. Danach wurden die bebaubaren Flächen begrenzt, Freiräume zwischen den Gebäuden eingefügt und die landschaftliche Einbindung stärker untersucht.

Auch die Straßenverwaltung knüpft die Entwicklung an Bedingungen. Das spätere Bauprojekt muss Lärmschutz gegen die N-332 festlegen, also Art, Größe und Lage von Lärmschutzwänden oder Erdwällen sowie ihren Abstand zur Fahrbahn. Außerdem muss es Lage, Größe, Tiefe, Abdichtung, Entleerung und Entwässerung eines Regenrückhaltebeckens festlegen. Dieses System muss zusammen mit der bestehenden Pumpstation und der Querentwässerung der N-332 nachweisen, dass es das Wasser am Tiefpunkt der Calle Ramón Rubial aufnehmen kann, auch bei Regenereignissen mit einer Wiederkehrzeit von 100 Jahren, ohne den nördlichen Teil des Gebiets oder die Straße zu überfluten.

Auch Hotelnutzung im Gebiet

Zusätzlich enthält die Änderung eine Korrektur für eine tertiäre Parzelle mit 3.347 Quadratmetern Grundstück und 1.666 Quadratmetern bebaubarer Fläche. Sie wird nun als hotelgeprägte Gewerbefläche geführt. Zulässig sein sollen dort Hotelanlagen, Hotels, Aparthotels und Touristenapartments mit maximal zwei Geschossen und sieben Metern Höhe.