Weniger Mietwohnungen bis 29. November: Was jetzt zählt

Wer an der Costa Blanca oder der Costa Cálida eine Wohnung zur Langzeitmiete sucht, muss sich auf noch weniger Angebot einstellen. Nach Angaben von Información stoppen einige große Vermieter derzeit neue Mietverträge und lassen frei werdende Wohnungen vorerst leer. Sie warten ab, wie die jüngsten Wohnungsdekrete der spanischen Regierung ausgelegt werden und welches politische Szenario sich nach der Parlamentswahl am 29. November ergibt.

Für Mieter ist das vor allem deshalb wichtig, weil ohnehin knapper Wohnraum noch schwerer zu finden sein dürfte. Betroffen ist die Comunidad Valenciana ausdrücklich, also auch der Küstenraum im Zuständigkeitsbereich von Alicante. Eine Zahl der zurückgehaltenen Wohnungen nennt die Quelle nicht.

Warum Vermieter jetzt zögern

Im Mittelpunkt steht laut dem Bericht die Frage, welche Kosten Eigentümer noch auf Mieter umlegen dürfen. Bisher konnten bestimmte Ausgaben vertraglich auf den Mieter übertragen werden, etwa Gemeinschaftskosten, die Grundsteuer IBI, die Müllgebühr oder Abgaben für Garagen. Die neue Regelung verbietet es demnach, mit der Wohnung verbundene Steuern dem Mieter aufzuerlegen. Außerdem dürfen Gemeinschaftskosten nicht berechnet werden, wenn ein Gebäude nicht in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt ist. Genau das ist bei vielen Wohnblocks großer Investoren der Fall, die einem einzigen Eigentümer gehören.

Für große Vermieter kann das die Kalkulation eines neuen Mietvertrags deutlich verändern. Deshalb prüfen sie nach dem Bericht ihre Strategien und schließen teils vorerst keine neuen Verträge ab.

Was das an der Küste praktisch bedeutet

Für Wohnungssuchende an der Küste verschärft sich damit ein Problem, das viele Orte schon kennen: Es gibt zu wenige klassische Langzeitmieten, während ein Teil des Bestands in andere Nutzungen geht. Wer neu sucht, sollte sich daher auf mehr Konkurrenz um freie Wohnungen einstellen und damit rechnen, dass passende Angebote schneller wieder verschwinden.

Für Eigentümer ist wichtig: Die Debatte betrifft nicht nur große Fonds. Nach Angaben der Zeitung bremsen auch viele private Vermieter ihr Angebot oder prüfen Alternativen. Eine weitere Quelle von Información schildert den Fall eines Eigentümers mit rund 150 Wohnungen, der seine Objekte nach eigener Aussage vorübergehend touristisch vermietet, während er sie nach und nach verkauft. Er begründet das mit dem Wunsch nach größerer Rechtssicherheit im klassischen Wohnungsmarkt und damit, Probleme mit Besetzung oder Konflikten mit Mietern zu vermeiden.

Für Käufer kann das zweierlei bedeuten: Zum einen könnte ein Teil von Wohnungen, die sonst vermietet worden wären, eher zum Verkauf kommen. Zum anderen hilft das Mietinteressenten kurzfristig nicht, weil eine Verkaufswohnung keine neue Langzeitmiete schafft.

Was Mieter jetzt tun können

Eine neue Pflicht oder Frist für Mieter nennt die Quelle nicht. Praktisch heißt das im Moment vor allem: Wer eine Langzeitmiete sucht, sollte mehr Vorlauf einplanen und Angebote genau prüfen, weil Vermieter bestimmte Nebenkosten möglicherweise nicht mehr wie bisher in den Vertrag schreiben können.

Bestehende Mietverhältnisse behandelt der Bericht nicht im Detail. Er beschreibt vor allem die Zurückhaltung bei neuen Verträgen. Wer aktuell kurz vor einem Abschluss steht, sollte deshalb besonders auf die Aufstellung der Nebenkosten achten und im Zweifel nachfragen, welche Posten in der Miete enthalten sind und welche zusätzlich verlangt werden.

Warum der 29. November wichtig ist

Der vorläufige Stillstand wird in den Berichten ausdrücklich mit der Parlamentswahl am 29. November verknüpft. In der Branche gibt es demnach die Erwartung, dass sich danach der politische und regulatorische Rahmen ändern könnte. Ob und wie schnell sich das auf das Angebot an der Küste auswirkt, ist offen.

Bis dahin müssen Mieter, Käufer und Eigentümer vor allem mit Unsicherheit leben: weniger verfügbare Langzeitmieten, genauere Prüfung neuer Verträge und ein Markt, in dem manche Eigentümer lieber abwarten, touristisch vermieten oder verkaufen.