Mietverträge: Verlängerung um bis zu zwei Jahre möglich

Wer in Spanien zur Miete wohnt und dessen Vertrag bald ausläuft, kann ihn verlängern – auch wenn der Vermieter das nicht möchte. Die spanische Regierung hat diese außerordentliche Verlängerung per Gesetzesdekret beschlossen (Real Decreto-ley 29/2026). Sie gilt seit dem 8. Oktober 2026, steht aber unter Vorbehalt: Das Parlament muss das Dekret noch bestätigen.

Für wen die Verlängerung gilt

Erfasst sind Mietverträge über die Hauptwohnung, deren gesetzliche Laufzeit vor dem 31. Dezember 2028 endet. Von allein läuft der Vertrag nicht weiter, der Mieter muss die Verlängerung beantragen. Voraussetzung ist, dass er mit der Miete nicht im Rückstand ist und in den acht Monaten davor jeden Monat gezahlt hat.

Verlängert wird jeweils um ein Jahr, höchstens um zwei Jahre. In dieser Zeit gelten die Bedingungen des laufenden Vertrags weiter.

Was das für Vermieter heißt

Der Vermieter muss den Antrag annehmen. Ausnahmen gibt es nur, wenn sich beide Seiten anders einigen, wenn sie einen neuen Vertrag schließen oder wenn der Vermieter nachweist, dass er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Die Verlängerung entfällt auch, wenn beide einen neuen Vertrag mit einer um mindestens fünf Prozent niedrigeren Miete vereinbaren.

Warum die Regelung noch wackelt

Die Verlängerung stand schon einmal im Gesetzblatt: in einem Dekret vom 29. September 2026, das am 1. Oktober in Kraft trat. Einen Tag später hob der Kongress es wieder auf. Am 6. Oktober beschloss die Regierung ein neues Dekret, das die Verlängerung mit demselben Wortlaut enthält und seit dem 8. Oktober gilt. Auch dieses muss noch bestätigt werden. Inzwischen sind beide Kammern des Parlaments aufgelöst, am 29. November 2026 wird neu gewählt.

Wie viele Verträge betroffen sind

Zum ersten Dekret hatte das Verbraucherministerium geschätzt, dass in ganz Spanien rund 1,9 Millionen Mietverträge, die zwischen 2026 und 2028 auslaufen, verlängert werden könnten. Auf die Provinz Alicante entfallen davon 76.705, auf die Region Murcia 46.819. Die Zahlen stammen aus einer Agenturmeldung, die die Zeitung La Verdad veröffentlicht hat.