Gebrauchtwohnungen in Spanien erreichen im Oktober Rekordpreis

Wer an der Costa Blanca oder der Costa Cálida eine Wohnung kaufen, verkaufen oder den Marktwert einer Immobilie einschätzen will, hat neue Vergleichszahlen: Die Angebotspreise für gebrauchte Wohnungen in Spanien lagen im Oktober bei durchschnittlich 2.955 Euro pro Quadratmeter. Das ist der höchste Wert seit Beginn der Erfassung durch das Immobilienportal idealista.

Gegenüber Oktober 2025 entspricht das einem Anstieg um 11,2 Prozent. Im Monatsvergleich legten die Preise um 0,9 Prozent zu, im Vergleich zu den vergangenen drei Monaten um 0,8 Prozent. Damit steigen die Preise für gebrauchte Wohnungen in Spanien seit 22 Monaten zweistellig im Jahresvergleich.

Wichtige Regionalwerte für Costa Blanca und Costa Cálida

In der Region Murcia stiegen die Angebotspreise binnen eines Jahres um 10,6 Prozent. In der Comunitat Valenciana lag das Plus bei 9,2 Prozent. Beide Regionen blieben damit unter dem spanischen Durchschnitt, verzeichneten aber weiter deutliche Aufschläge.

Alicante unter den großen Wohnungsmärkten

Unter den großen Städten stiegen die Preise in Alicante binnen eines Jahres um 5,2 Prozent. Damit lag Alicante über Valencia mit 4,3 Prozent, aber unter Sevilla mit 10,2 Prozent und Bilbao mit 7,3 Prozent. Barcelona kam auf 4,7 Prozent, Málaga auf 3,4 Prozent und Madrid auf 1,3 Prozent. Palma erreichte 3,3 Prozent, während San Sebastián mit minus 0,3 Prozent als einzige der großen Städte einen Rückgang verzeichnete.

Einen Quadratmeterpreis für die Stadt Alicante nennt idealista in diesem Bericht nicht. Für Madrid werden 6.427 Euro pro Quadratmeter genannt, für Barcelona 5.463 Euro pro Quadratmeter.

Fast alle Provinzen und alle Regionen im Plus

In allen autonomen Regionen Spaniens lagen die Preise über dem Vorjahresniveau. Die stärksten Zuwächse gab es in Castilla-La Mancha mit 15,4 Prozent, gefolgt von Kantabrien mit 14,2 Prozent und Aragón mit 13 Prozent.

Unter den Provinzen registrierten 49 höhere Preise als im Oktober 2025. Die einzige Ausnahme war Ourense mit minus 0,4 Prozent.

Am teuersten blieb Baleares mit 5.619 Euro pro Quadratmeter vor der Region Madrid mit 5.066 Euro. Am unteren Ende lagen Extremadura mit 1.074 Euro, Castilla-La Mancha mit 1.178 Euro und Castilla y León mit 1.412 Euro pro Quadratmeter.

Was genau gemessen wurde

Die Zahlen beziehen sich auf gebrauchte Wohnungen, die zum Verkauf angeboten werden. Es geht also um Angebotspreise am Markt, nicht um Kaufpreise aus abgeschlossenen Verkäufen.

Idealista hat die Methode seines Preisindex im Juli 2026 überarbeitet. Neue Filter schließen unter anderem saisonale und touristische Vermietungsprodukte aus der Berechnung aus, weil sie den konventionellen Wohnungsmarkt nicht abbilden. Außerdem wurde die Erkennung auffälliger Ausreißer mit robusteren statistischen Verfahren verstärkt. Die neue Methode wurde rückwirkend auf die gesamte Zeitreihe angewandt, damit die Werte vergleichbar bleiben.