Catral meldet fünf Ferienhäuser ohne Baugenehmigung

In Catral geht die Gemeinde gegen den Bau von fünf touristisch genutzten Häusern ohne Baulizenz auf einem früheren Schweinemast-Gelände vor. Das Rathaus leitete am 2. Oktober ein Verfahren wegen eines mutmaßlichen schweren Verstoßes gegen das Baurecht an die Agencia Valenciana de Protección del Territorio (AVPT) weiter. Diese Behörde der Generalitat ist in Catral für Verstöße auf nicht bebaubarem Land zuständig und muss auch über einen Baustopp entscheiden; dafür kann sie die Ortspolizei einschalten.

Was auf dem Grundstück gebaut wird

Das Grundstück in der Huerta von Catral umfasst 66.453 Quadratmeter. Davon waren 1.629 Quadratmeter mit rund zwanzig Mastställen, Gehegen, Futteranlagen, Güllegruben und weiteren Einrichtungen einer Schweinefarm bebaut. Das Gelände ist vor Ort seit mehr als einem halben Jahrhundert als Granja de Los Ñíguez am Camino del Hondo in der ländlichen Gegend Santa Águeda bekannt.

Abgerissen wurden nur die Gebäude nahe des Zufahrtswegs. Auf dieser Fläche entstanden fünf eingeschossige Häuser mit Dachterrasse. Außerdem wurde ein Pool gebaut. Die übrigen Stallanlagen stehen weiter und umgeben die neuen Häuser. Eine grüne Sichtschutzplane am Zaun verdeckt die Anlage.

Warum das problematisch ist

Der größte Teil des Grundstücks ist in den Planungsregeln von Catral als Suelo No Urbanizable eingestuft, also als nicht bebaubares Land. Ein kleinerer Teil ist Suelo No Urbanizable de Protección Ambiental, also nicht bebaubares Land mit Umweltschutz. Das gesamte Gelände liegt zudem in einem Bereich mit einem der höchsten Hochwasserrisiken des regionalen Hochwasserplans Patricova.

Der Bürgermeister Joaquín Lucas sagt, der Vertreter der verantwortlichen Firma habe für die Arbeiten ausschließlich eine declaración responsable vorgelegt. Das ist in Spanien eine Eigenanzeige für kleinere Maßnahmen, etwa Anpassungen an Geschäftslokalen auf Bauland. Für den Bau von Wohnungen reicht das nicht aus; dafür ist eine Baulizenz nötig.

Auch ein Verfahren zur declaración de interés comunitario wurde nicht eingeleitet. Diese Sondergenehmigung könnte unter Umständen eine wirtschaftliche Nutzung auf nicht bebaubarem Land ermöglichen, etwa touristische Apartments oder ländliche Unterkünfte.

Zusätzliche Anzeige wegen Uralita

Der Fall wurde außerdem beim Umweltdienst der Guardia Civil, dem Seprona in Orihuela, angezeigt. Dabei geht es nicht nur um den mutmaßlich illegalen Wohnungsbau auf nicht bebaubarem und teils geschütztem Boden, sondern auch um den Verdacht, dass beim Abriss der alten Anlagen größere Mengen Uralita entfernt wurden. Dabei handelt es sich um Faserzement; die Quelle bezeichnet das Material als schadstoffbelastet und seit mehr als 25 Jahren verboten.

In der Anzeige heißt es, das Material sei möglicherweise als Füllung in leere Güllegruben und Becken eingebracht worden, die danach mit Beton verschlossen wurden. Eine Stellungnahme des Unternehmens zu dem eingeleiteten kommunalen Verfahren lag nicht vor.

Hintergrund in Catral

In der Huerta von Catral wurden in den 2000er Jahren zahlreiche illegale Wohnhäuser errichtet. Die Lage führte dazu, dass die Generalitat die Zuständigkeit des Rathauses für das Baurecht übernahm. Viele dieser Häuser stehen noch heute.

Für Häuser, die vor 2014 gebaut wurden, läuft bei derselben Behörde ein Verfahren zur „Minimierung von Auswirkungen“. Solche Bauten können legalisiert werden, wenn sie Mindeststandards wie eigene Klärung, Müllabfuhr, Zufahrt und gesicherte Stromversorgung erfüllen.