Sant Joan: Reservierungen für VPP-Wohnungen verfallen

In Sant Joan d’Alacant haben Interessenten für eine Wohnanlage im Viertel Nou Nazareth zwar bereits 1.750 Euro reserviert, bekommen dadurch aber keine Wohnung. Betroffen ist ein Projekt mit 131 öffentlich geförderten Wohnungen.

Die Vermarktung begann, obwohl die Bauträgerin damals weder die vorläufige Einstufung als Projekt für Viviendas de Protección Pública (VPP) noch die Erlaubnis hatte, Anzahlungen entgegenzunehmen. Promored Velilla 1 S. L. verlangte von Interessenten 1.750 Euro als Reservierung, berichtet die Zeitung Información.

Die Wohnungsbehörde der Provinz Alicante leitete deshalb im Februar 2026 ein Sanktionsverfahren gegen die Projektträgerin ein. Sie sah Anhaltspunkte für einen sehr schweren Verstoß nach dem valencianischen Wohnungsrecht. Die Regionalregierung verhängte später eine Geldbuße von 8.000 Euro. Der gesetzliche Rahmen für sehr schwere Verstöße liegt bei 3.000 bis 30.000 Euro.

Warum die Reservierungen nicht bestehen bleiben

Vor zwei Wochen erhielten Betroffene ein Burofax der Firma. Darin steht, dass die Reservierung nicht aufrechterhalten werden kann, weil nach dem Gesetz 5/2026 vom 31. Juli das Vergabeverfahren ordnungsgemäß öffentlich bekannt gemacht werden muss. Damit entfällt der bisherige Vorrang der bereits Reservierenden.

Die Firma setzte den Betroffenen fünf Tage Frist, um ihre Bankdaten mitzuteilen, damit die 1.750 Euro zurücküberwiesen werden können. Andernfalls werde das Geld bei einem Notar hinterlegt. Rund 20 Betroffene erklärten, dies sei die erste offizielle Mitteilung gewesen, die sie erhalten hätten.

Viele weigerten sich nach eigener Darstellung, eine Verzichtserklärung für die Wohnung zu unterschreiben, obwohl ihnen gesagt worden sei, nur dann bekämen sie ihr Geld zurück. Sie verweisen darauf, dass ihnen die Unwirksamkeit der Reservierung zuvor nicht offiziell mitgeteilt worden sei.

Was auf dem Grundstück geplant ist

Die Gemeinde vergab das städtische Grundstück im Dezember 2025. Es ist ausschließlich für öffentlich geförderte Wohnungen und Geschäftslokale bestimmt. Den Zuschlag erhielt Promored Velilla 1 S. L. für 4.824.139 Euro. Der Ausgangspreis hatte bei 4.074.138 Euro gelegen.

Geplant sind 131 Wohnungen, davon 12 angepasst für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, dazu Geschäftslokale und 191 Stellplätze. 40 Prozent der Wohnungen sind im Verkaufsmodell für junge Menschen unter 35 Jahren reserviert; diese Altersgruppe kann auch auf die übrigen 60 Prozent zugreifen.

Die Firma reichte vor einem Monat das Vergabeverfahren bei der Regionalverwaltung ein und wartet nun auf die vorläufige Einstufung des Projekts. Erst danach kann die Vermarktung beginnen. Im Verfahren ist auch ein Vorrang für Einwohner von Sant Joan vorgesehen.